BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ 

      Xin chào quý vị đã ghé thăm website của Xây Dựng Kiến An Gia! Chúc quý vị luôn có thật nhiều niềm vui và thành công trong cuộc sống. Quý vị hãy dành ra 5 phút ít ỏi để tham khảo bài viết về “báo giá xây nhà phần thô” của chúng tôi.

      Để có thể thể xây dựng được 1 ngôi nhà chắc chắn, bền đẹp, tiết kiệm chi phí. Quý vị cần nắm bắt quy trình thi công xây dựng, công tác nghiệm thu các hạng mục của nhà thầu. Cách tính giá thành dựa trên m2 xây dựng hoặc tính chi tiết từng hạng mục… Việc sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô sẽ giúp quý vị tiết kiệm được 1 khoản chi phí đáng kể cho việc lựa chọn vật liệu xây dựng hoàn thiện đem lại. Quý vị nên giám sát chặt chẽ giai đoạn thi công phần thô của nhà thầu. Để đảm bảo ngôi nhà của mình được hoàn thành 1 cách tốt nhất và giúp quý vị có thể thay đổi một số hạng mục theo ý muốn một cách kịp thời.

Xây phần thô là như thế nào?

Phần thô là gì?

      Phần thô được hiểu là bộ khung xương sườn của một ngôi nhà, bao gồm hệ chịu lực chính (móng, cột, dầm, sàn, mái...) và một số hạng mục nhỏ như bể phốt, bể nước, tường bao che, tường ngăn phòng, cầu thang...

      Phần thô là phần sẽ quyết định độ bền và tuổi thọ của một công trình! Chính vì vậy chúng ta cần dành sự quan tâm về công tác giám sát chất lượng thi công và vật tư đầu trong quá trình xây dựng phần thô. 

Xây nhà phần thô nhân công hoàn thiện là gì?

      Xây nhà phần thô nhân công hoàn thiện là phương thức chủ đầu tư giao khoán cho nhà thầu lo trọn nhân công hoàn thiện + vật tư phần thô trong suốt quá trình xây nhà. Đây cũng là xu hướng được nhiều chủ đầu tư áp dụng để thực hiện ước mơ hoàn thành tổ ấm của mình.

      Vật liệu xây phần thô do nhà thầu cung cấp bao gồm: Sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, dây điện âm, ống cấp thoát nước, hóa chất chống thấm, cốt pha, giàn giáo... (nguồn gốc và chủng loại được thể hiện chi tiết trong Phụ Lục Hợp Đồng).

      Nhân công hoàn thiện do nhà thầu cung cấp bao gồm toàn bộ phần nhân công bắt đầu thi công từ móng nhà đến khi hoàn thiện nhà: thi công cốt thép, cốt pha, đổ bê tông, chống thấm, cán nền-lát gạch, hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, bả matit-lăn sơn...

Những hạng mục công việc trong xây dựng phần thô

Đơn giá xây phần thô hiện nay

      Có 2 cách tính giá trị phần thô của một công trình là bóc tách từng hạng mục công việc và tính theo mét vuông sàn xây dựng. Tại đây Kiến An Gia sẽ trình bày cách tính theo mét vuông sàn xây dựng (phổ biến nhất). 

• Đơn giá xây phần thô nhà phố hiện đại: 3,400,000 - 3,6000,000đ/m2
• Đơn giá xây phần thô nhà phố cổ điển: 3,550,000 - 3,7500,000đ/m2
• Đơn giá xây phần thô biệt thự hiện đại: 3,500,000 - 3,650,000đ/m2
• Đơn giá xây phần thô biệt thự tân cổ điển: 3,600,000 - 3,750,000đ/m2
• Đơn giá xây phần thô biệt thự cổ điển: 3,750,000 - 3.900,000đ/m2
• Đơn giá xây phần thô nhà cấp 4: 3,300,000 - 3,500,000đ/m2
• Đơn giá xây phần thô phòng trọ: 3,200,000 - 3,4000,000đ/m2

Lưu ý

_ Đơn giá xây phần thô trên có hiệu lực trong vòng 10 ngày tính từ ngày gửi báo giá cho khách hàng. 

_ Đơn giá xây phần thô trên chưa bao gồm 10%VAT

_ Đơn giá xây phần thô trên áp dụng cho các công trình có điều kiện thi công bình thường

_ Đơn giá xây phần thô trên áp dụng cho những công trình có tổng diện tích sàn ≥ 250m2 và đường trước nhà > 5m

     Đối với những công trình có quy mô nhỏ, điều kiện thi công không thuận lợi Kiến An Gia sẽ điều chỉnh đơn giá để phù hợp với từng công trình. Để nhận được báo giá xây phần thô chính xác và chi tiết hơn quý vị hãy gọi vào số hotline 0975 441 839. Chúng tôi sẽ tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc của quý vị.

Vật liệu sử dụng trong xây phần thô có những gì

      Kiến An Gia đánh giá việc tuyển chọn và sử dụng vật liệu phần thô chất lượng + quy trình thi công chuẩn mực sẽ là hai yếu tố chính quyết định tuổi thọ và độ bền của một công trình. Chúng tôi luôn quản lý và giám sát chất lượng đầu vào của vật liệu nhằm nâng cao chất lượng công trình và tạo dựng uy tín với chủ đầu tư.

      Vật liệu phần thô được coi là những vật liệu truyền thống và khá phổ biến trên thị trường như: sắt thép, cát đá, xi măng, gạch xây, cáp điện, ống cấp-thoát nước, hóa chất chống thấm... Tuy là những vật liệu phổ thông nhưng vai trò của chúng đối với chất lượng công trình là Vô Cùng quan trọng! Quý vị hãy tham khảo hình ảnh mô tả bên dưới đây nhé.

Cách tính diện tích xây dựng trong phần thô

      Hiện nay cách tính diện tích xây dựng nhà giữa các công ty-nhà thầu có sự khác nhau nhưng không có khoảng cách quá lớn. Để nắm được chi phí xây dựng phần thô thì trước tiên cần xác định được tổng diện tích xây dựng dựa vào công thức sau đây:

TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG = Tổng diện tích sàn + Tổng diện tích các bộ phận khác

TỔNG CHI PHÍ XÂY THÔ = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô

Cách tính diện tích từng phần theo m2 sàn xây dựng

Cách tính diện tích phần móng

• Móng đơn: Tính 25-35% diện tích móng.

• Móng cọc: Tính 40-50% diện tích móng.

• Móng băng: Tính 60-70% diện tích móng.

Cách tính diện tích tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu 1m – 1.3m: Tính 120% – 130% diện tầng hầm.

• Tầng hầm có độ sâu 1.3m – 1.5m: Tính 140% – 150% diện tầng hầm.

• Tầng hầm có độ sâu 1.5m – 1.8m: Tính 170% – 180% diện tầng hầm.

• Tầng hầm có độ sâu 1.8m – 2.2m: Tính 200% – 220% diện tầng hầm.

Cách tính diện tích phần sân

• Sân dưới 20m2, có đổ bê tông đà kiềng, cột, xây tường rào, lát gạch nền: Tính 100% diện tích sân.

• Sân dưới 40m2, có đổ bê tông đà kiềng, cột, xây tường rào, lát gạch nền: Tính 70% diện tích sân.

• Sân trên 40m2, có đổ bê tông đà kiềng, cột, xây tường rào, lát gạch nền: Tính 50% diện tích sân.

Cách tính diện tích tầng điển hình(bao gồm ban công)

• Tầng trệt: Tính 100% diện tích.

• Tầng lửng (phần có đổ sàn): Tính 100% diện tích.

• Tầng lửng (phần không đổ sàn): Tính 80% diện tích.

• Ban công, chuồng cu (tum che cầu thang): Tính 100% diện tích.

• Sân vườn: Tính 40% – 50% diện tích sân.

Cách tính diện tích sân thượng

• Sân thượng trống: Tính 40% – 50% diện tích sân thượng.

• Sân thượng có giàn lam trang trí phía trên: Tính 55% – 70% diện tích sân thượng.

Cách tính diện tích mái

• Mái tôn: Tính 20% – 30% diện tích mái.

• Mái đổ bê tông: Tính 40% – 50% diện tích mái.

• Mái vì kèo lợp ngói: Tính 60% – 70% diện tích mái.

• Mái đổ bê tông lợp ngói: Tính 90% – 100% diện tích mái.

Minh họa cách tính diện tích xây dựng

      Ví dụ mẫu về cách tính diện tích của một ngôi nhà có quy mô 4 tầng(trệt, 2 lầu, tum cầu thang+sân thượng, mái bê tông) và diện tích sàn là 5 x 16 = 80m2.

Tính diện tích từng phần:

• Diện tích móng cọc: 50% x  80m2 = 40m2
• Diện tích tầng trệt: 100% x 80m2 = 80m2
• Diện tích lầu 1+ban công: 100% x 80m2 = 80m2
• Diện tích lầu 2+ban công: 100% x 80m2 = 80m2
• Diện tích tum cầu thang: 100% x 15m2 = 15m2
• Diện tích sân thượng: 50% x 65m2 = 32,5m2
• Diện tích mái bê tông: 50% x 20m2 = 10m2

Tính tổng diện tích xây dựng: 

40+80+80+80+15+32,5+10 = 337,5m2

Tính tổng chi phí xây phần thô: 

337,5m2 x 3,500,000 = 1,181,250,000 vnđ

Tính tổng chi phí xây trọn gói: Click tại đây

Tiến độ và quy trình thi công trong xây phần thô

     Tiến độ thi công phần thô tùy thuộc vào điều kiện(thời tiết, hẻm-đường vận chuyển, thời gian được phép thi công, công trình kế bên...), quy mô(số tầng, phong cách thiết kế, diện tích sàn...) của từng công trình. 

      Quy trình thi công được Kiến An Gia đúc kết lại sau quá trình hoạt động, đây là quy trình chung áp dụng cho những dự án mà chúng tôi đã thực hiện.

Quý vị có thắc mắc về tiến độ và quy trinh xây phần thô hãy gọi đến số hotline 0975 441 839 chúng tôi sẽ tư vấn và giải đáp mọi vấn đề mà quý vị đang gặp phải.

Kiến An Gia là công ty xây phần thô uy tín-chất lượng

      Quý vị có thể dành một chút thời gian để tự mình chọn lọc và mua vật liệu hoàn thiện-trang trí cho ngôi nhà của mình thì Kiến An Gia xin tư vấn cho quý vị nên sử dụng gói xây nhà phần thô. Vì như vậy quý vị có thể bám sát được quy trình làm việc - tiến độ - chất lượng thi công của nhà thầu xây dựng. Lại còn có thể hoàn thiện tổ ấm theo mong muốn và phong cách cá nhân cùng với sự hỗ trợ của đội ngũ thiết kế và thi công.

      Được thành lập và vận hành bởi những con người sống gắn liền với nghề xây dựng, chúng tôi thấu hiểu những trăn trở-khó khăn của quý vị trên con đường xây dựng tổ ấm cho bản thân và gia đình. Xã hội ngày càng phát triển thì nhu cầu về xây dựng càng trở nên phức tạp và đòi hỏi độ thẩm mỹ-chất lượng tương xứng.

Với nhiều năm phục vụ khách hàng của mình, Kiến An Gia tự tin khẳng định mình là một công ty xây nhà phần thô uy tín và chất lượng qua những điểm sau.

Quy trình làm việc khoa học

      Việc xây dựng quy trình làm việc khoa học-bài bản giúp định hướng cho đội ngũ nhân sự triển khai các bước trong công việc, giúp khách hàng hiểu rõ hơn về việc sử dụng dịch vụ xây dựng phần thô. 

      Quy trình gồm 08 bước chặt chẽ giúp Kiến An Gia luôn đồng hành cùng quý khách hàng của mình từ giai đoạn tiếp nhận thông tin đến tư vấn thiết kế, báo giá, ký hợp đồng, tổ chức thi công và giai đoạn hậu thi công.

Đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp

      Bộ phận thiết kế gồm các kiến trúc sư, kỹ sư tài năng và sáng tạo được đạo tạo chuyên môn bài bản trên ghế giảng đường của các trường đại học trên toàn quốc. 

      Bộ phận chăm sóc khách hàng luôn được công ty trau dồi kiến thức về dịch vụ, quy trình, sản phẩm để sẵn sàng tư vấn, giải đáp thắc mắc của quý vị bất kỳ lúc nào.

      Bộ phận giám sát thi công có thâm niên nhiều năm trong nghề, kiểm soát chất lượng-an toàn lao động tại công trình. Sử lý tình huống nhanh nhạy, ứng sử và giao tiếp tốt với hàng xóm xung quanh.

      Đội ngũ thợ xây và tổ đội thầu phụ lành nghề, làm việc trách nhiệm với sản phẩm của mình. Không tổ chức ăn nhậu và bài bạc tại công trình, không làm mất trật tự xung quanh công trình.

Cam kết đến từ nhà thầu xây phần thô uy tín

• Kiến An Gia không bán thầu, trực tiếp thiết kế & thi công
• Tôn trọng khách hàng, tuân thủ hợp đồng đã ký kết gữa hai bên
• Đội ngũ thợ lành nghề, làm việc có trách nhiệm và đạo đức
• Đội ngũ kts, kỹ sư giám sát có trình độ, được đào tạo bài bản
• Khảo sát tư vấn nhiệt tình, tận tâm, giám sát kỹ lưỡng quy trình thi công
• Không sử dụng vật liệu kém chất lượng, không cắt bớt khối lượng công việc
• Bảo hành dài hạn, bảo trì công trình định kỳ
• Quy trình nghiêm ngặt, không phát sinh, hỗ trợ pháp lý đầy đủ
• Luôn lắng nghe, chia sẻ, thấu hiểu những khó khăn mà khách hàng gặp phải
• Luôn minh bạch trong trong báo giá, các điều khoản trong hợp đồng và quy trình làm việc

Chính sách bảo hành dài hạn

      Kiến An Gia sử dụng vật liệu chất lượng và không bán thầu nên chúng tôi tự tin thực hiện chính sách bảo hành dài hạn với sản phẩm của mình. 

→ Bảo hành kết cấu 05 năm

→ Bảo hành hoàn thiện từ 12-24 tháng(tùy theo từng hạng mục thi công)

      Sau mỗi công trình mà chúng tôi đã bàn giao sẽ tiến hành bảo trì mỗi lần cách nhau 03 tháng. Bộ phận chăm sóc sẽ gọi điện cho quý khách để sắp sếp lịch hẹn trước. Trong quá trình bảo trì nếu có tình trạng hư hỏng quý vị hãy gọi cho chúng tôi. Kiến An Gia sẽ đến và kiểm tra chậm nhất là 3 ngày.

Ưu đãi khi sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô

      Kiến An Gia xin gửi đến quý khách hàng những phần quà nho nhỏ thay lời tri ân của chúng tôi khi khách hàng ký hợp đồng xây dựng phần thô. Tặng trọn bộ hồ sơ thiết kế thi công(bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu, bản vẽ điện nước, hối cảnh 3D mặt tiền) cho tất cả khách hàng hợp tác với Kiến An Gia.

Hình ảnh công trình trong thi công phần thô

• Chuẩn bị mặt bằng thi công, dựng lán trại, định vị tim cọc 

• Tiến hành ép cọc 

• Thi công đào móng, bắn đầu cọc, đổ bê tông lót

• Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng

• Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột

• Thi công xây tường, bảo dưỡng

• Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông dầm sàn

Thông tin liên hệ công ty xây nhà phần thô uy tín

      Quý khách có nhu cầu tư vấn về thiết kế, công năng sử dụng, phong thủy ứng dụng, chi phí xây dựng, biện pháp thi công và các vấn đề pháp lý liên quan đến việc xây phần thô nhà ở hiện nay hãy liên hệ đến xây dựng Kiến An Gia qua số điện thoại Hotline: 0975 441 839. Các chuyên gia có kinh nghiệm lâu năm của chúng tôi sẵn sàng tư vấn chi tiết và giải đáp mọi thắc mắc từ quý khách. Xin chân thành cảm ơn!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN - THIẾT KẾ - KIẾN TRÚC - XÂY DỰNG KIẾN AN GIA

Địa chỉ: 203/21 Huỳnh Văn Nghệ, Phường 12, Quận Gò Vấp, TPHCM.

Mã số thuế: 0316336655

Điện thoại: 0975 441 839 - 0908 426 790

 

Từ khóa:   công ty xây nhà phần thô | giá xây phần thô mới nhất | đơn giá xây phần thô | thi công phần thô | xây dựng phần thô