Báo Giá Sửa Nhà Trọn Gói, Công Ty Sửa Nhà Kiến An Gia

Báo giá sửa nhà là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến thành công của một dự án cải tạo. Để có một bản báo giá chính xác và chi tiết, cần phải xem xét nhiều yếu tố như diện tích công trình, vật liệu sử dụng, quy mô công việc,... Bài viết này của Xây Dựng Kiến An Gia sẽ cung cấp cho quý vị những thông tin cần thiết để lập một bản báo giá sửa chữa nhà hợp lý và chính xác từng chi tiết.

Giới thiệu về dịch vụ sửa nhà  

Sửa nhà là gì?

Sửa nhà là công việc khắc phục các hư hỏng, lỗi hỏng hoặc các vấn đề về kết cấu của ngôi nhà để đảm bảo an toàn và chức năng sử dụng. Phạm vi thường tập trung vào các bộ phận cụ thể như mái nhà, tường, hệ thống điện nước, cửa, sàn... Quy mô có thể là sửa chữa nhỏ lẻ hoặc sửa chữa lớn hơn, nhưng không thay đổi cấu trúc chính của ngôi nhà.

Ví dụ: Sửa chữa mái bị dột, thay thế đường ống nước bị rò rỉ, sơn lại tường, thay thế cửa cũ, thay sàn gạch sửa chữa điện nước...

Tại sao nên sửa nhà?

Việc sửa nhà không chỉ đơn thuần là việc làm đẹp cho ngôi nhà của bạn mà còn mang lại rất nhiều lợi ích khác. Dưới đây là một số lý do chính mà bạn nên cân nhắc khi sửa nhà:

_Sửa nhà giúp bạn tạo ra một không gian sống phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia đình, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống.

_Sửa nhà để mở rộng không gian, thêm phòng ngủ, phòng học... đáp ứng nhu cầu của gia đình khi có thêm thành viên.

_Sửa nhà giúp bạn tạo ra một không gian sống mang đậm dấu ấn cá nhân, thể hiện phong cách và sở thích của bạn.

_Sửa nhà giúp bạn tận dụng tối đa diện tích ngôi nhà, tạo ra các không gian chức năng, khoa học.

_Sửa chữa các hư hỏng, nâng cấp hệ thống điện nước giúp đảm bảo an toàn cho ngôi nhà và những người sinh sống trong đó.

_Cải thiện cách nhiệt, lắp đặt các thiết bị tiết kiệm năng lượng sẽ giúp bạn giảm chi phí hóa đơn tiền điện, nước.

_Một ngôi nhà được sửa chữa, cải tạo sẽ có giá trị cao hơn so với những ngôi nhà cũ kỹ, xuống cấp. Sẽ thu hút được nhiều người mua hơn, giúp bạn bán nhà nhanh chóng và với giá tốt.

Các loại hình sửa chữa nhà phổ biến?

Việc sửa nhà có thể bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, tùy thuộc vào nhu cầu và tình trạng của ngôi nhà. Dưới đây là một số loại hình sửa nhà phổ biến mà bạn có thể tham khảo:

_Sửa chữa nhỏ lẻ nhằm khắc phục những hư hỏng nhỏ, đơn giản như: sửa chữa đường ống nước bị rò rỉ, sửa chữa ổ cắm, công tắc điện hỏng, sửa chữa mái nhà bị dột, sơn lại tường, trần nhà, thay thế các thiết bị vệ sinh như vòi nước, bồn cầu...

_Cải tạo nội thất thay đổi bố cục, thiết kế bên trong ngôi nhà để tạo không gian sống mới mẻ, hiện đại hơn: đập bỏ tường ngăn, xây tường mới, Thay đổi sàn nhà, Lắp đặt trần thạch cao, Thi công hệ thống điện, nước mới, Lắp đặt cửa, cửa sổ mới, Sơn tường, ốp lát gạch

_Cải tạo ngoại thất làm mới vẻ ngoài của ngôi nhà, tăng tính thẩm mỹ và giá trị ngôi nhà: sơn lại mặt tiền, lắp đặt cửa cổng mới, sửa chữa, thay thế mái nhà, trang trí ngoại thất bằng các vật liệu như đá, gỗ...

_Mở rộng không gian tăng diện tích sử dụng của ngôi nhà bằng cách xây thêm phòng, tầng hoặc mở rộng các phòng hiện có.

_Cải tạo toàn bộ thay đổi hoàn toàn diện mạo và cấu trúc của ngôi nhà, từ nội thất đến ngoại thất. Đập bỏ và xây dựng lại toàn bộ ngôi nhà, thay đổi kết cấu, hệ thống điện nước, thoát nước, lắp đặt các thiết bị hiện đại.

Lưu ý: Việc lựa chọn loại hình sửa nhà phù hợp còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: tình trạng hiện tại của ngôi nhà, ngân sách, nhu cầu sử dụng và quy hoạch đô thị.

Một số yếu tố ảnh hưởng đến báo giá sửa nhà

Chi phí sửa chữa có thể dao động khá lớn, tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là một số yếu tố chính ảnh hưởng đến đơn giá sửa nhà:

Diện tích và quy mô công trình

Diện tích và quy mô công trình là một trong những yếu tố quyết định hàng đầu đến chi phí sửa chữa nhà. Càng nhiều diện tích cần sửa chữa, càng nhiều hạng mục công việc cần thực hiện, thì chi phí sẽ càng cao.

_Số lượng phòng càng nhiều, diện tích các phòng càng lớn thì chi phí nhân công và vật liệu sẽ tăng lên tương ứng.

_Số tầng: Các công trình nhiều tầng sẽ yêu cầu nhiều vật liệu xây dựng hơn, đặc biệt là bê tông, thép.

_Độ phức tạp của thiết kế: Các công trình có thiết kế phức tạp, nhiều góc cạnh, đường cong sẽ yêu cầu nhiều nhân công có tay nghề cao và tốn nhiều thời gian thi công hơn.

_Chỉ tập trung vào một vài hạng mục như sơn lại, sửa chữa đường ống nước, chi phí sẽ thấp hơn so với việc cải tạo toàn bộ.

Ví dụ cụ thể:

• Sửa chữa căn hộ chung cư: Diện tích nhỏ, hạng mục đơn giản, chi phí thường thấp hơn so với sửa chữa nhà phố.
• Cải tạo biệt thự: Diện tích lớn, nhiều hạng mục phức tạp, chi phí sẽ cao hơn.
• Xây thêm tầng: Cần tính toán chi phí đổ bê tông, xây tường, lắp đặt hệ thống điện nước, hoàn thiện nội thất...

Tình trạng hiện tại của ngôi nhà

Tình trạng hiện tại của ngôi nhà là một trong những yếu tố quyết định lớn đến chi phí và phạm vi công việc sửa chữa. Một ngôi nhà cũ kỹ, xuống cấp sẽ cần nhiều công đoạn sửa chữa hơn so với một ngôi nhà còn tương đối mới.

Tùy thuộc vào tình trạng ngôi nhà, sẽ có những giải pháp sửa chữa khác nhau, từ sửa chữa nhỏ lẻ đến cải tạo toàn bộ. Việc đánh giá tình trạng ngôi nhà giúp lập kế hoạch thi công hợp lý, tránh phát sinh những vấn đề không mong muốn trong quá trình thi công.

Nhà cũ thường có nhiều hạng mục cần sửa chữa, thay thế như hệ thống điện nước, mái nhà, sàn nhà... Chất liệu xây dựng kém chất lượng sẽ nhanh chóng xuống cấp, cần sửa chữa thường xuyên. Ngôi nhà được xây dựng bằng vật liệu chất lượng cao thường có độ bền cao hơn.

Nứt tường, lún nền, rò rỉ nước... là những hư hỏng về kết cấu cần được sửa chữa ngay để đảm bảo an toàn. Các hư hỏng này thường đòi hỏi chi phí sửa chữa cao và phức tạp hơn. Nội thất cũ kỹ, hư hỏng cần được thay thế hoặc sửa chữa, lựa chọn nội thất mới phù hợp với phong cách và nhu cầu sử dụng.

Việc đánh giá tình trạng hiện tại của ngôi nhà là bước đầu tiên và vô cùng quan trọng trong quá trình sửa chữa. Hiểu rõ tình trạng ngôi nhà sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác và tiết kiệm chi phí.

Vật liệu sửa chữa

Việc lựa chọn vật liệu xây dựng là một trong những quyết định quan trọng khi sửa chữa nhà cửa, bởi nó không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình mà còn tác động lớn đến chi phí.

Chất lượng: Vật liệu cao cấp, có nguồn gốc rõ ràng thường có giá thành cao hơn so với các loại vật liệu thông thường. Tuy nhiên, chúng lại mang đến độ bền cao, tính thẩm mỹ tốt và tuổi thọ lâu dài cho công trình.

Tính năng: Mỗi loại vật liệu sẽ có những tính năng khác nhau, phù hợp với từng vị trí và mục đích sử dụng. Ví dụ, gạch ốp lát chống trơn trượt sẽ có giá cao hơn so với gạch thông thường.

Số lượng: Số lượng vật liệu sử dụng sẽ tỉ lệ thuận với diện tích và quy mô công trình.

Nguồn gốc xuất xứ: Vật liệu nhập khẩu thường có giá thành cao hơn so với vật liệu sản xuất trong nước.

Ví dụ cụ thể:

• Sơn: Sơn ngoại thất có khả năng chống thấm, chống nắng tốt thường có giá cao hơn so với sơn nội thất.
• Gạch ốp lát: Gạch nhập khẩu từ Ý hoặc Tây Ban Nha thường có giá cao hơn so với gạch sản xuất trong nước.
• Thiết bị vệ sinh: Thiết bị vệ sinh thông minh, có nhiều tính năng hiện đại thường có giá thành cao hơn.

Hồ sơ - phong cách thiết kế

Hồ sơ thiết kế đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chi phí sửa nhà. Một thiết kế chi tiết, hợp lý sẽ giúp chủ nhà có cái nhìn rõ ràng về công trình và dự toán chính xác hơn. Dưới đây là những yếu tố mà thiết kế ảnh hưởng đến báo giá sửa nhà:

_Hồ sơ có phong cách thiết kế đơn giản, không có nhiều chi tiết cầu kỳ, phức tạp thì quá trình thi công sẽ nhanh chóng và chi phí cũng sẽ thấp hơn. Ngược lại, nếu thiết kế có nhiều chi tiết trang trí, đường cong, góc cạnh, yêu cầu kỹ thuật cao thì sẽ tốn nhiều thời gian và công sức hơn, kéo theo chi phí tăng lên.

_Thiết kế quyết định vật liệu nào phù hợp cho từng vị trí, từng hạng mục công trình. Ví dụ, một thiết kế hiện đại thường sử dụng các vật liệu mới, có giá thành cao hơn so với các vật liệu truyền thống.

_Nếu cần thay đổi bố cục không gian, đập bỏ tường, xây tường mới sẽ làm tăng chi phí thi công. Một thiết kế thông minh, tối ưu hóa không gian sẽ giúp giảm thiểu chi phí xây dựng và vật liệu.

=> Quý khách nên tìm hiểu kỹ và chọn đơn vị thiết kế có kinh nghiệm, uy tín và chọn phong cách thiết kế phù hợp với sở thích của bạn. Trình bày rõ ràng ý tưởng và yêu cầu của mình để kiến trúc sư đưa ra giải pháp thiết kế tối ưu. So sánh nhiều phương án thiết kế khác nhau để lựa chọn phương án phù hợp nhất về cả thẩm mỹ và chi phí.

♻️ Tham khảo bài viết "kinh nghiệm thiết kế nhà ở"

Đội ngũ nhân công 

Nhân công là một trong những yếu tố cốt lõi quyết định đến chi phí sửa chữa nhà. Chất lượng và số lượng nhân công sẽ tác động trực tiếp đến tiến độ, chất lượng công trình và giá thành cuối cùng.

Người thợ có tay nghề cao, kinh nghiệm lâu năm thường được trả mức lương cao hơn. Họ có thể hoàn thành công việc nhanh chóng, chất lượng, giảm thiểu sai sót và tiết kiệm thời gian. Thợ mới có thể có chi phí nhân công thấp hơn nhưng lại cần nhiều thời gian giám sát và hướng dẫn, có thể dẫn đến chậm tiến độ và chất lượng công việc chưa đảm bảo.

Người quản lý, giám sát công trình

Người quản lý là một vị trí quan trọng trong bất kỳ công trình xây dựng nào. Họ không chỉ là người trực tiếp thi công mà còn là người có vai trò quan trọng trong việc tổ chức, sắp xếp và điều hành đội thợ toàn bộ quá trình xây dựng.

_Cai thầu chịu trách nhiệm lập kế hoạch chi tiết cho từng giai đoạn của công trình, từ khâu chuẩn bị vật liệu đến hoàn thiện.

_Căn cứ vào kế hoạch đã lập, cai thầu phân công công việc cụ thể cho từng người thợ, đảm bảo công việc được tiến hành một cách hiệu quả.

_Cai thầu trực tiếp giám sát quá trình thi công, đảm bảo công việc được thực hiện đúng kỹ thuật, đúng tiến độ và chất lượng.

_Cai thầu chịu trách nhiệm quản lý, sắp xếp và sử dụng vật liệu xây dựng một cách hợp lý, tránh lãng phí.

_Trong quá trình thi công, không thể tránh khỏi những vấn đề phát sinh. Cai thầu có trách nhiệm tìm ra giải pháp để giải quyết các vấn đề này một cách nhanh chóng và hiệu quả.

_Quản lý công trình thường xuyên trao đổi với khách hàng để cập nhật tiến độ công việc, giải đáp thắc mắc và nhận phản hồi.

Biện pháp - phương án thi công

Biện pháp thi công là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá xây dựng. Mỗi biện pháp thi công khác nhau sẽ mang đến những ưu và nhược điểm riêng, từ đó tác động đến chi phí, tiến độ và chất lượng công trình.

Biện pháp thi công là tập hợp các phương pháp, kỹ thuật, công cụ và máy móc được sử dụng để thực hiện các công việc xây dựng. Việc lựa chọn biện pháp thi công phù hợp sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công và tối ưu hóa chi phí.

Tùy thuộc vào quy mô, loại hình công trình,Loại vật liệu xây dựng sử dụng, chi phí giá thành... mà sẽ có những biện pháp thi công khác nhau. Về vấn đề này Kiến An Gia sẽ trình bày ở một bài viết chuyên sâu khác để quý vị tham khảo.

Quy trình sửa chữa nhà trọn gói

Sửa chữa nhà cũ là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và một kế hoạch chi tiết. Để quá trình diễn ra suôn sẻ và đạt hiệu quả cao, bạn cần nắm rõ quy trình sửa nhà. Dưới đây là quy trình sửa nhà chi tiết mà bạn có thể tham khảo:

• Bước 1: Dự trù kinh phí cải tạo nhà nằm trong khoảng tài chính cho phép.
• Bước 2: Lập kế hoạch chi tiết: khi nào bắt đầu thi công, tìm nhà thầu nào uy tín, chuẩn bị chỗ ở tạm thời...
• Bước 3: Tìm kiếm nhà thầu thi công cải tạo nhà uy tín, liên hệ sắp xếp thời gian gặp mặt.
• Bước 4: Tiến hành khảo sát hiện trạng, đơn vị thi công tư vấn về phương án, vật liệu và chi phí sửa chữa.
• Bước 5: Đơn vị thi công báo giá sửa chữa nhà, trao đổi thống nhất báo giá trong khoảng tài chính cho phép 
• Bước 6: Ký hợp đồng cải tạo nhà nhà bao gồm các điều khoản rõ ràng, trách nhiệm của mỗi bên...
• Bước 7: Chọn ngày tốt cải tạo nhà, tiến hành khởi công, giám sát quá trình thi công của nhà thầu, nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng.

Vật liệu sửa chữa nhà có những loại nào

Chất lượng của vật liệu trong quá trình thì công sửa chữa nhà rất quan trọng. Sử dụng vật liệu chất lượng sẽ làm tăng tuổi thọ của ngôi nhà, đem lại thẩm mỹ và xác định giá trị cũng cao. Cũng như xây dựng mới thì vật liệu trong việc cải tạo cũng chia làm 02 loại chính là: Vật liệu phần thô và Vật liệu hoàn thiện

Vật liệu sửa nhà phần thô

Vật liệu xây dựng thô là những vật liệu được sử dụng để tạo nên bộ kết cấu khung chịu lực cho một công trình. Những vật liệu này quyết định đến sự bền vững từ nền móng đến khung xương cho toàn bộ công trình sau khi hoàn thiện.

Các loại vật liệu phần thô thường thấy như: sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch xây, ống nước, dây cáp điện, hóa chất chống thấm..

Quý khách nên lựa chọn những loại vật liệu phần thô chất lượng nhất cho ngôi nhà của mình, để đảm bảo kết cấu chịu lực tốt nhất.

=>Mời quý khách tham khảo bài viết về "Kinh nghiệm chọn vật liệu phần thô chất lượng"

Vật liệu sửa nhà phần hoàn thiện

Nếu xem vật liệu phần thô là bộ khung xương thì vật liệu hoàn thiện chính là chiếc áo khoác bên ngoài, là lớp trang điểm cho bề ngoài trở nên lung linh và lộng lẫy. 

Việc chọn vật liệu hoàn thiện thông minh trong mỗi giai đoạn giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, chi phí cũng như giúp ngôi mang vẻ đẹp một cách hài hoà, độc đáo. Vật liệu hoàn thiện đa dạng về mẫu mã và chất lượng và giá thành.

Các loại vật liệu hoàn thiện phổ biến như: gạch ốp - lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, cửa đi, đá hoa cương, lan can, thạch cao, thiết bị điện chiếu sáng...

=>Mời quý khách tham khảo bài viết về "Kinh nghiệm chọn vật liệu hoàn thiện chất lượng"

Đơn giá sửa chữa nhà từng hạng mục

Đơn giá sửa nhà đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong quá trình quyết định lựa chọn đơn vị thi công và lên kế hoạch tài chính cho công trình. Đơn giá khác nhau thường đi kèm với chất lượng vật liệu khác nhau. Bạn có thể cân nhắc giữa các lựa chọn để tìm ra giải pháp tối ưu về chi phí và chất lượng. Hãy tham khảo bảng đơn giá sửa chữa nhà mà Kiến An Gia cung cấp bên dưới nhé.

Đơn giá thiết kế

Nội dung thiết kế	Đơn giá thiết kế	Loại hình công trình
Thiết kế cải tạo kiến trúc	180.000đ/m2	Nhà cấp 4, nhà phố
Thiết kế cải tạo nội thất	250.000đ/m2	Nhà cấp 4, nhà phố, chung cư
Thiết kế cải tạo trọn gói	400.000đ/m2	Nhà cấp 4, nhà phố

Đơn giá thi công tháo dỡ đập phá

Hạng mục công việc Đơn giá cải tạo (Nhân công+vật tư) Đục gạch men nền 40.000 đ/m2 Đục gạch men tường 45.000 đ/m2 Đập tường dày 100 40.000 đ/m2 Đập tường dày 200 60.000 đ/m2 Đục sàn bê tông 120.000 đ/m2 Tháo dỡ mái tôn 28.000 đ/m2 Tháo trần thạch cao             18.000 đ/m2 Tháo dỡ cửa cũ 150.000 đ/bộ Vận chuyển xà bần 250.000 đ/xe

 Đơn giá thi công phần móng

Hạng mục công việc Đơn giá cải tạo (Nhân công+vật tư) Đào hố móng 120,000 đ/m3 Đổ bê tông lót móng 1,330,000 đ/m3 Gia công cốt thép móng 95,000 đ/m2 Đổ bê tông móng 1,400,000 đ/m3 Đổ bê tông lót đà kiềng 1,330,000 đ/m3 Gia công cốt pha đà kiềng  90,000 đ/md Gia công cốt thép đà kiềng 85,000 đ/md Đổ bê tông đà kiềng 1,400,000 đ/m3 San lấp nền nhà  220,000 đ/m3

Đơn giá thi công xây - tô tường

Hạng mục công việc Đơn giá cải tạo (Nhân công+vật tư) Xây tường 100 gạch ống 205,000 đ/m2 Xây tường 100 gạch thẻ 275,000 đ/m2 Xây tường 200 gạch ống 360,000 đ/m2 Xây tường 200 gạch thẻ 440,000 đ/m2 Tô (trát) tường nội thất 95,000 đ/m2 Tô (trát) tường ngoại thất 105,000 đ/m2 Chống thấm ban công, sân thượng, nhà vệ sinh 120,000 đ/m2 Cán nền các tầng 100,000 đ/m2

Đơn giá thi công ốp - lát gạch

Hạng mục công việc Đơn giá cải tạo (Nhân công+vật tư) Lát gạch nền 60x60         220,000 đ/m2 Ốp gạch len chân 10x60 48,000 đ/m2 Lát gạch nền ban công và   sân thượng 40x40 190,000 đ/m2 Lát gạch nền nhà vệ sinh 30x30 200,000 đ/m2 Ốp gạch tường nhà 30x60 210,000 đ/m2 Lát gạch nền sân 40x40 190,000 đ/m2 Chà rong vệ sinh gạch 15,000 đ/m2

Đơn giá thi công đá hoa cương

Hạng mục công việc Đơn giá cải tạo (Nhân công+vật tư) Đá hoa cương trắng suối lau 700,000 đ/m2 Đá hoa cương Campuchia  800,000 đ/m2 Đá hoa cương Kim Sa 1,050,000 đ/m2 Đá hoa cương Đỏ Brazil 1,450,000 đ/m2 Đá hoa cương Marble 1,900,000 đ/m2

Đơn giá thi công sơn

Hạng mục công việc Đơn giá cải tạo (Nhân công+vật tư) Bả matit nội thất 36,000 đ/m2 Bả matit ngoại thất 45,000 đ/m2 Lăn sơn lót ngoại thất 28,000 đ/m2 Lăn sơn màu nội thất 36,000 đ/m2 Lăn sơn màu ngoại thất 47,000 đ/m2 Chống thấm tường ngoài    53,000 đ/m2 Thi công sơn dầu 95,000 đ/m2

Đơn giá thi công cửa - lan can

Hạng mục công việc Đơn giá cải tạo (Nhân công+vật tư) Lắp đặt cửa cổng sắt hộp mạ kẽm 1.200.000 đ/m2 Lắp đặt cửa đi sắt hộp mạ kẽm 1.400.000 đ/m2 Lắp đặt cửa nhựa Composite 2.300.000 đ/m2 Lắp đặt cửa nhôm hệ 850.000 đ/m2 Lắp đặt cửa nhôm Xingfa   1.800.000 đ/m2 Lắp đặt cửa gỗ Sồi 3.600.000 đ/m2 Lắp đặt khung bảo vệ sắt hộp mạ kẽm 450.000 đ/m2 Lắp đặt lan can trụ inox kính cường lực 1.150.000 đ/md Lắp đặt lan can sắt 750.000 đ/m2

Đơn giá lắp đặt thiết bị vệ sinh

Hạng mục công việc Đơn giá cải tạo (Nhân công+vật tư) Lắp đặt lavabo rửa mặt 550,000 đ/bộ Lắp đặt bàn cầu 1 khối 1,800,000 đ/bộ Lắp đặt T cầu inox304 80,000 đ/bộ Lắp đặt sen tắm nóng lạnh inox304 1,250,000 đ/bộ Lắp đặt vòi lavabo inox304 220,000 đ/bộ Lắp đặt dây cấp nước inox304 80,000 đ/bộ Lắp đặt vòi sịt bàn cầu inox304 220,000 đ/bộ Lắp đặt phụ kiện 7 món 750,000 đ/bộ Lắp đặt van khóa nước Inox304 120,000 đ/bộ Lắp đặt bồn chứa nước hiệu Đại Thành 1000l 3,200,000 đ/bộ Lắp đặt máy NLMT hiệu Đại Thành 160l 7,200,000 đ/bộ

Đơn giá thi công trần thạch cao

Hạng mục công việc Đơn giá cải tạo (Nhân công+vật tư) Trần thạch cao nhựa 135,000 đ/m2 Trần thạch cao 60x60 125,000 đ/m2 Trần thạch cao trang trí      140,000 đ/m2 Vách ngăn thạch cao 2 mặt 270,000 đ/m2 Vách ngăn thạch cao 1 mặt 180,000 đ/m2

Đơn giá thi công các hạng mục khác

Hạng mục công việc Đơn giá cải tạo (Nhân công+vật tư) Hệ thống điện chiếu sáng 200,000 đ/m2 Hệ thống cấp thoát nước   170,000 đ/m2 Lắp đặt dây đồng máy lạnh 230,000 đ/m2 Thay xà gồ mái 130,000 đ/m2 Thay mái tôn mới 150,000 đ/m2

Lưu ý về đơn giá sửa chữa nhà

_Đơn giá cải tạo trên chưa bao gồm 10%VAT.

_Đơn giá cải tạo trên áp dụng cho các công trình có điều kiện thi công bình thường.

_Đơn giá cải tạo trên có hiệu lực trong vòng 15 ngày tính từ ngày gửi báo giá cho khách hàng.

_Đơn giá cải tạo trên áp dụng cho những công trình có khối lượng thi công lớn và nhiều hạng mục công việc.

Đối với những công trình sửa nhà có quy mô nhỏ, điều kiện thi công không thuận lợi Kiến An Gia sẽ điều chỉnh đơn giá cải tạo để phù hợp với từng công trình.

Kiến An Gia công ty sửa chữa nhà uy tín

Việc chọn một công ty sửa chữa nhà uy tín làm nhà thầu sửa chữa nhà là quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tiến độ công trình. Một đơn vị sửa nhà chuyên nghiệp sẽ đưa ra biện pháp sửa chữa tiết kiệm chi phí cho chủ đầu tư, thi công an toàn nhanh chóng. 

Là một công ty sửa chữa nhà chuyên nghiệp có nhiều năm hoạt động trong các lĩnh vực: sửa nhà trọn gói, sửa chữa nâng tầng, sửa nhà cũ, sửa chữa nhà cấp 4, sửa chữa nhà phố, sửa chữa nhà ống, sửa chữa nhà biệt thự, sửa chữa nhà xưởng, sửa chữa chung cư, sửa quán cafe, sửa chữa nhà hàng... Kiến An Gia đã tiến hành sửa chữa cải tạo rất nhiều công trình xuống cấp nhận được sự đánh giá và tin tưởng từ phía chủ đầu tư.

Tư vấn tận tình, khảo sát báo giá nhanh chóng

Đội ngũ kỹ thuật sẽ đến trực tiếp công trình để khảo sát hiện trạng, đo đạc, đánh giá và đưa ra những đánh giá chính xác nhất. Lắng nghe kỹ nhu cầu, mong muốn của quý khách về việc sửa chữa nhà, từ những yêu cầu cơ bản như sơn sửa, thay đổi nội thất đến những yêu cầu phức tạp hơn như cải tạo không gian, nâng cấp hệ thống điện nước. 

Từ đó sẽ đưa ra những giải pháp thiết kế, thi công phù hợp, tối ưu hóa không gian và công năng sử dụng. Giải đáp mọi thắc mắc về vật liệu, kỹ thuật thi công, tiến độ thi công... một cách rõ ràng, dễ hiểu. Quý khách không cần phải mất quá nhiều thời gian để tìm hiểu về các vật liệu, công nghệ xây dựng mới.

Đội ngũ kiến trúc sư sẽ tư vấn sẽ đưa ra những lời khuyên chuyên nghiệp về việc lựa chọn vật liệu, màu sắc, phong cách thiết kế phù hợp với không gian sống của bạn.

Lập bảng báo giá chi tiết bao gồm các hạng mục công việc, vật liệu sử dụng, đơn giá và tổng chi phí. Quý khách sẽ nhận được báo giá trong thời gian ngắn nhất, giúp bạn có thể so sánh và đưa ra quyết định nhanh chóng. Báo giá chi tiết sẽ giúp bạn nắm rõ chi phí và tránh phát sinh những chi phí không mong muốn.

Nhờ quy trình và đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, quý khách sẽ có được những giải pháp cải tạo tối ưu, đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm thời gian cũng như chi phí.

Hỗ trợ chủ đầu tư thủ tục pháp lý

Một số công trình cải tạo nâng tầng chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với rất nhiều thủ tục pháp lý phức tạp. Việc nắm rõ và thực hiện đúng các thủ tục này không chỉ giúp đảm bảo tính hợp pháp của dự án mà còn giúp tránh những rủi ro pháp lý không đáng có. Kiến An Gia luôn hỗ trợ và đồng hành giúp quý chủ đầu tư hoàn thiện các loại thủ tục pháp lý.

• Hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ và xin cấp các giấy phép cần thiết như giấy phép xây dựng, giấy phép kết nối hạ tầng kỹ thuật, xác định tọa độ góc ranh...
• Hỗ trợ hồ sơ thông báo khởi công, hồ sơ kiểm tra thi công công trình
• Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ nghiệm thu: Hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ nghiệm thu công trình để xin cấp giấy chứng nhận hoàn thành công trình xây dựng.
• Hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện các thủ tục sang tên, chuyển nhượng tài sản nếu có nhu cầu....

Thiết kế thẩm mỹ, tối ưu công năng

Việc sửa chữa cải tạo không chỉ đơn thuần là việc thay đổi diện mạo mà còn là cơ hội để bạn tạo nên một không gian sống hoàn hảo, đáp ứng mọi nhu cầu từ sinh hoạt đến phục vụ mục đích kinh doanh. Để đạt được điều đó, việc thiết kế cải tạo một cách thẩm mỹ và tối ưu công năng là vô cùng quan trọng.

Kiến trúc sư sẽ đến trực tiếp công trình để khảo sát hiện trạng, đo đạc và đánh giá các yếu tố như kết cấu, diện tích, ánh sáng tự nhiên... Dựa trên thông tin thu thập được, kiến trúc sư sẽ lên kế hoạch thiết kế chi tiết, bao gồm các bản vẽ 2D và 3D. Kiến trúc sư sẽ trình bày phương án thiết kế với bạn và cùng bạn thảo luận, điều chỉnh cho phù hợp với yêu cầu và ngân sách. Sau khi hoàn thành thiết kế sẽ bàn giao hồ sơ thiết kế cho quý chủ đầu tư.

Tối ưu hóa không gian tối đa diện tích, tạo ra các không gian chức năng hợp lý, đáp ứng nhu cầu sử dụng của từng thành viên trong gia đình. Tạo nên một không gian sống đẹp mắt, hiện đại và phù hợp với phong cách của gia chủ. Một không gian sống đẹp và tiện nghi sẽ mang đến cảm giác thoải mái và thư giãn cho mọi thành viên trong gia đình.

=>Mời quý khách tham khảo"Báo giá thiết kế"

Hợp đồng sửa chữa nhà minh bạch, chặt chẽ

Một hợp đồng sửa nhà rõ ràng, minh bạch và chặt chẽ là điều vô cùng quan trọng để đảm bảo quyền lợi của cả chủ nhà và đơn vị thi công sửa chữa. Hợp đồng sẽ giúp tránh những tranh chấp không đáng có và đảm bảo quá trình sửa chữa diễn ra suôn sẻ.

Kiến An Gia luôn soạn thảo những mẫu hợp đồng sửa nhà rõ ràng, minh bạch và chặt chẽ các điều khoản ràng buộc để giúp bạn yên tâm hơn trong quá trình sửa chữa nhà ở. Một số chi tiết quan trong như:

_Thông tin các bên tham gia: tên, địa chỉ, số điện thoại, số CMND/hộ chiếu của chủ nhà và đại diện đơn vị thi công, mã số thuế của đơn vị thi công...

_Mô tả công việc cải tạo: liệt kê chi tiết các hạng mục công việc cần thực hiện, từ khâu chuẩn bị đến hoàn thiện. Mô tả cụ thể về vật liệu, thiết bị sẽ sử dụng, bao gồm cả nhãn hiệu, xuất xứ.

_Thời gian thực hiện: ngày bắt đầu và dự kiến ngày hoàn thành công trình, các mốc thời gian quan trọng trong quá trình thi công.

_Giá trị hợp đồng: tổng giá trị hợp đồng, bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, thiết bị, thuế VAT (nếu có). 

_Hình thức thanh toán (trả trước, trả theo tiến độ, trả sau khi hoàn thành), phương thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản).

_Chế độ bảo hành: thời gian bảo hành cho từng hạng mục công việc, phạm vi bảo hành (sửa chữa, thay thế), thủ tục bảo hành.

_Trách nhiệm của chủ nhà: cung cấp thông tin đầy đủ, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình thi công, thanh toán đúng hạn.

_Trách nhiệm của đơn vị thi công: thực hiện đúng theo hợp đồng, đảm bảo chất lượng công trình, nghiệm thu bàn giao đúng tiến độ.

_Điều khoản xử lý tranh chấp: quy định về việc giải quyết các tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.

_Điều khoản khác: các điều khoản khác có liên quan đến hợp đồng (ví dụ: điều kiện chấm dứt hợp đồng, xử lý sự cố phát sinh...).

Đầy đủ chứng chỉ năng lực

Giấy chứng nhận đăng kinh doanh được cấp bởi Sở Kế Hoạch & Đầu Tư TPHCM và chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng được cấp bởi Sở Xây Dựng TPHCM là căn cứ xác nhận Công Ty Tnhh Tư Vấn - Thiết Kế - Kiến Trúc - Xây Dựng Kiến An Gia là doanh nghiệp đã được nhà nước công nhận và cấp phép hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng dân dụng.

Đội ngũ thi công sửa chữa chuyên nghiệp

Đội ngũ thi công sửa chữa nhà của Kiến An Gia đã thực hiện nhiều dự án sửa chữa nhà ở trước đó, có kinh nghiệm xử lý các tình huống phức tạp. Thái độ làm việc nghiêm túc, trách nhiệm, luôn lắng nghe ý kiến của khách hàng. Là yếu tố quan trọng hàng đầu để đảm bảo chất lượng công trình và sự hài lòng của quý khách.

Giám sát công trình trực tiếp kiểm soát và giám sát mọi hoạt động thi công, đảm bảo công trình được hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng và an toàn. Nắm vững các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, các loại vật liệu, kết cấu, phương pháp thi công. Đảm bảo các biện pháp an toàn lao động được thực hiện nghiêm túc, hạn chế rủi ro tai nạn.

Mỗi nhà thầu phụ thường chuyên sâu vào một lĩnh vực cụ thể như điện, nước, sơn, hoàn thiện nội thất... Điều này giúp họ thực hiện công việc một cách hiệu quả và chuyên nghiệp hơn. Mức độ linh hoạt và phối hợp chặt chẽ với nhau rất tốt.

Những người thợ luôn trung thực trong công việc, không gian lận, không làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Luôn làm việc hết mình, đảm bảo chất lượng từng công đoạn, giúp công trình bền vững và an toàn. Luôn ý thức bảo vệ môi trường trong quá trình làm việc, hạn chế tối đa việc gây ô nhiễm.

Bảo hành sửa nhà dài hạn

Sử dụng vật liệu sửa nhà chất lượng, thi công đúng kỹ thuật, không bán thầu nên Kiến An Gia thực hiện bảo hành sửa nhà dài hạn với công trình mà chúng tôi đã thi công. 

→ Bảo hành kết cấu 02 năm

→ Bảo hành hoàn thiện từ 12-24 tháng(tùy theo từng hạng mục thi công)

Ưu đãi sửa nhà tại Kiến An Gia

Để cảm ơn quý khách hàng đã đặt niềm tin và sử dụng dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói của Kiến An Gia chúng tôi có những phần quà nho nhỏ mến tặng quý khách hàng thay lời muốn nói.

• Mến tặng quý khách hàng chi phí thiết kế khi hợp đồng sửa nhà ≥30.000.000 vnd.
• Mến tặng quý khách hàng chi phí thiết kế + CPXD khi hợp đồng sửa nhà ≥300.000.000 vnd.
• Mến tặng quý khách hàng chi phí thiết kế + CPXD + phần quà 16tr khi hợp đồng sửa nhà ≥700.000.000 vnd.
• Mến tặng quý khách hàng chi phí thiết kế + CPXD + phần quà 20tr khi hợp đồng sửa nhà ≥1.000.000.000 vnd.

Cam kết về dịch vụ sửa nhà chất lượng

• Kiến An Gia không bán thầu, trực tiếp thiết kế & thi công
• Tôn trọng khách hàng, tuân thủ hợp đồng đã ký kết gữa hai bên
• Đội ngũ thợ lành nghề, làm việc có trách nhiệm và đạo đức
• Đội ngũ kts, kỹ sư giám sát có trình độ, được đào tạo bài bản
• Khảo sát tư vấn nhiệt tình, tận tâm, giám sát kỹ lưỡng quy trình thi công
• Không sử dụng vật liệu kém chất lượng, không cắt bớt khối lượng công việc
• Bảo hành dài hạn, bảo trì công trình định kỳ
• Quy trình nghiêm ngặt, không phát sinh, hỗ trợ pháp lý đầy đủ
• Luôn lắng nghe, chia sẻ, thấu hiểu những khó khăn mà khách hàng gặp phải
• Luôn minh bạch trong trong báo giá, các điều khoản trong hợp đồng và quy trình làm việc

Hình ảnh thi công sửa chữa nhà

Xin gửi đến quý khách những hình ảnh trong quá trình cải tạo mà công ty Kiến An Gia đã tiến hành thi công trong thời quan qua:

Những câu hỏi thường gặp về báo giá sửa nhà

Tại sao lại có sự chênh lệch về đơn giá giữa các đơn vị sửa nhà?

Kiến An Gia trả lời: sự chênh lệch đơn giá sửa nhà giữa các nhà thầu do một số yếu tố sau:

• Chất lượng vật liệu: Các đơn vị sử dụng các loại vật liệu khác nhau, từ bình dân đến cao cấp, dẫn đến sự chênh lệch về giá.
• Tay nghề thợ: Thợ lành nghề, giàu kinh nghiệm thường có mức lương cao hơn.
• Chi phí quản lý: Chi phí văn phòng, marketing, bảo hành... cũng ảnh hưởng đến giá thành cuối cùng.
• Thời gian bảo hành: Thời gian bảo hành càng dài, chi phí càng cao.

Những chi phí nào có thể phát sinh ngoài báo giá ban đầu?

Kiến An Gia trả lời: một số chi phí có thể phát sinh ngoài báo giá ban đầu như:

• Vật liệu thay thế: Nếu trong quá trình thi công phát hiện ra những hư hỏng không lường trước, cần phải thay thế vật liệu.
• Thiết kế thay đổi: Nếu khách hàng có yêu cầu thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.
• Rủi ro thi công: Các sự cố không lường trước như thời tiết xấu, sự cố về điện nước...

Có nên tự mua vật liệu và thuê thợ không?

Kiến An Gia trả lời: quý vị xem xét ưu nhược điểm bên dưới để tự đưa ra câu trả lời.

• Ưu điểm: Có thể kiểm soát được chất lượng vật liệu, có thể tiết kiệm chi phí.
• Nhược điểm: Mất nhiều thời gian, công sức, dễ xảy ra sai sót trong quá trình thi công.
• Lời khuyên: Nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định, có thể nhờ đơn vị thi công tư vấn để có lựa chọn tốt nhất.

Sửa nhà có cần xin phép không?

Kiến An Gia trả lời: có 02 trường hợp sửa chữa nhà, cải tạo nhà được miễn giấy phép sửa chữa cải tạo đó là:

• Các trường hợp có nội dung sửa chữa, cải tạo mà không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình và phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng chống cháy nổ và bảo vệ môi trường.
• Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị (có yêu cầu về quản lý kiến trúc).

Thông tin liên hệ công ty sửa nhà trọn gói uy tín

Cảm ơn quý khách đã theo dõi bài viết về nội dụng báo giá sửa nhà mà Kiến An Gia đã chia sẻ bên trên. Hy vọng bài viết này sẽ đem lại nhiều kiến thức để quý khách làm hành trang trên hành trình nâng cấp không gian sống của mình.

Quý khách cần tìm một đơn vị sửa chữa nhà giá rẻ, công ty sửa chữa nhà uy tín hãy liên hệ ngay cho chúng tôi. Đội ngũ chuyên gia có kinh nghiệm sẵn sàng tư vấn miễn phí các dịch vụ sửa nhà và giải đáp mọi thắc mắc từ quý khách. Xin chân thành cảm ơn!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN - THIẾT KẾ - KIẾN TRÚC - XÂY DỰNG KIẾN AN GIA

Địa chỉ: 203/21 Huỳnh Văn Nghệ, Phường 12, Quận Gò Vấp, TPHCM.

Mã số thuế: 0316336655

Điện thoại: 0975 441 839

Website: kienangia.vn 

Email: kienangia.cskh@gmail.com

Từ khóa:   Chi phí sửa nhà | Sửa nhà trọn gói | Đơn giá sửa nhà | Báo giá sửa chữa nhà