Mật độ xây dựng là gì? Cách xác định mật độ xây dựng?

Trang chủ Kinh nghiệm xây dựng Cẩm nang xây nhà Mật độ xây dựng là gì? Cách xác định?

Mật độ xây dựng là gì? Cách xác định?

Nội dung

Mật độ xây dựng là gì?

Căn cứ tiểu mục 1.4.20 Mục 1.4 QCVN 01:2021/BXD ban hành kèm Thông tư 01/2021/TT-BXD định nghĩa:

Mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, bộ phận thông gió tầng hầm có mái che và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác).

Ghi chú: Các bộ phận công trình, chi tiết kiến trúc trang trí như: sê-nô, ô-văng, mái đua, mái đón, bậc lên xuống, bậu cửa, hành lang cầu đã tuân thủ các quy định về an toàn cháy, an toàn xây dựng cho phép không tính vào diện tích chiếm đất nếu đảm bảo không gây cản trở lưu thông của người, phương tiện và không kết hợp các công năng sử dụng khác.

Phân loại mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng được phân thành 2 loại: mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

a) Mật độ xây dựng thuần

Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, bộ phận thông gió tầng hầm có mái che và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác.

b) Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị

Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất có thể bao gồm cả: sân, đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình).

Cách xác định mật độ xây dựng

Xác định mật độ xây dựng của nhà ở riêng lẻ theo bảng công thức bên dưới đây:

Trong đó:

Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính;
Ct: diện tích khu đất cần tính;
Ca: diện tích khu đất cận trên;
Cb: diện tích khu đất cận dưới;
Na: mật độ xây dựng cận trên trong Bảng 1 tương ứng với Ca;
Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong Bảng 1 tương ứng với Cb

Quý vị có có thắc cần được giải đáp hãy xây dựng Kiến An Gia qua số hotline: 0975 441 839. Chúng tôi sẵn sàng tư vấn và giải đáp mọi lúc. Xin chân thành cảm ơn!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN - THIẾT KẾ - KIẾN TRÚC - XÂY DỰNG KIẾN AN GIA

Địa chỉ: 203/21 Huỳnh Văn Nghệ, Phường 12, Quận Gò Vấp, TPHCM.

Mã số thuế: 0316336655

Điện thoại: 0975 441 839 - 0908 426 790

Website: kienangia.vn

Email: kienangia.cskh@gmail.com

Từ khóa: