Cách tính diện tích xây dựng bạn cần biết

Diện tích xây dựng hưởng rất lớn đến thiết kế công năng, tính thẩm mỹ, đơn giá và chi phí xây dựng nhà. Diện tích xây dựng một trong những vấn đề được quan tâm đầu tiên đối với các đơn vị thi công. Vậy cách tính như thế nào? hệ số quy đổi là bao nhiêu? tất cả sẽ được làm sáng tỏ trong bài viết này của xây dựng Kiến An Gia.

Ý nghĩa của việc tính diện tích xây dựng?

Việc tính toán và xác định được diện tích xây dựng được xem là bước quan trọng để quý vị có thể sớm hoàn thành kế hoạch xây dựng nhà mới hoặc nghiên cứu chọn mua căn hộ phù hợp cho gia đình.

Tính được diện tích xây dựng thì sẽ tính được chi phí xây dựng nhà theo công thức đơn giản: Tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây nhà. Từ đó quý vị có thể chủ động cho khâu chuẩn bị tài chính cũng như cân đối điều chỉnh quy mô, chất lượng vật liệu.

Đối với đơn vị thiết kế: xác định được diện tích xây dựng để lên ý tưởng về mặt bằng kiến trúc, công năng sử dụng, triển khai hồ sơ thiết kế...

Đối với đơn vị thi công: Xác định diện tích xây dựng để dự trù phương án thi công, tính báo giá xây nhà hợp lý, diện tích xây dựng lớn đơn giá xây nhà sẽ ưu đãi hơn và ngược lại.

Cách tính diện tích xây dựng

Việc xác định diện tích xây dựng phục vụ cho mục đích tính ra chi phí xây nhà (dự toán xây nhà). Diện tích xây dựng được xác định theo công thức: Diện tích từng phần (m2) x Hệ số quy đổi (%). Lấy một ví dụ minh họa cụ thể sau đây:

Một ngôi nhà có quy mô 1 trệt + 2 lầu + mái bê tông. Kích thước 5 x 19.6m = 98m2 (diện tích đất sở hữu).

Diện tích móng cọc: 98m2 x 50% = 49m2
Diện tích sân trước + cổng: 25m2 x 70% = 17.5m2
Diện tích trệt: 73m2 x 100% = 73m2
Diện tích lầu 1: 73m2 x 100% = 73m2
Diện tích lầu 2: 73m2 x 100% = 73m2
Diện tích mái: 73m2 x 40% = 29.2m2

⇒ Cộng tất cả các diện tích đã tính phía trên ta được tổng diện tích xây dựng là: 314.7m2

⇒ Chi phí xây dựng phần thô với đơn giá xây dựng 3.500.000/m2 là: 314.7m2 x 3.500.000/m2 = 1.101.450.000vnđ

Cách xác định hệ số quy đổi diện tích

Tại sao trong công thức trên lại xuất hiện hệ số quy đổi? Tại vì mỗi hạng mục công trình sẽ có chi phí thi công khác nhau tùy theo thiết kế và mục đích sử dụng sẽ có cách tính khác nhau. Chi phí thi công mái bê tông sẽ tốn kém hơn so với mai tôn, chi phí thi công móng cọc sẽ tốn kém hơn móng đơn... cụ thể như sau

Cách tính diện tích phần móng

Móng đơn: Tính 25-35% diện tích móng.
Móng cọc: Tính 40-50% diện tích móng.
Móng băng: Tính 60-70% diện tích móng.

Cách tính diện tích tầng hầm

Tầng hầm có độ sâu 1m – 1.3m: Tính 120% – 130% diện tầng hầm.
Tầng hầm có độ sâu 1.3m – 1.5m: Tính 140% – 150% diện tầng hầm.
Tầng hầm có độ sâu 1.5m – 1.8m: Tính 170% – 180% diện tầng hầm.
Tầng hầm có độ sâu 1.8m – 2.2m: Tính 200% – 220% diện tầng hầm.

Cách tính diện tích phần sân

Sân dưới 20m2, có đổ bê tông đà kiềng, cột, xây tường rào, lát gạch nền: Tính 100% diện tích sân.
Sân dưới 40m2, có đổ bê tông đà kiềng, cột, xây tường rào, lát gạch nền: Tính 70% diện tích sân.
Sân trên 40m2, có đổ bê tông đà kiềng, cột, xây tường rào, lát gạch nền: Tính 50% diện tích sân.

Cách tính diện tích tầng điển hình(bao gồm ban công)

Tầng trệt: Tính 100% diện tích.
Tầng lửng (phần có đổ sàn): Tính 100% diện tích.
Tầng lửng (phần không đổ sàn): Tính 80% diện tích.
Ban công, chuồng cu (tum che cầu thang): Tính 100% diện tích.
Sân vườn: Tính 40% – 50% diện tích sân.

Cách tính diện tích sân thượng

Sân thượng trống: Tính 40% – 50% diện tích sân thượng.
Sân thượng có giàn lam trang trí phía trên: Tính 55% – 70% diện tích sân thượng.

Cách tính diện tích mái

Mái tôn: Tính 20% – 30% diện tích mái.
Mái đổ bê tông: Tính 40% – 50% diện tích mái.
Mái vì kèo lợp ngói: Tính 60% – 70% diện tích mái.
Mái đổ bê tông lợp ngói: Tính 90% – 100% diện tích mái.

Note: đây là những hệ số mang tính tham khảo, để tính chính xác hơn quý vị hãy liên hệ đến xây dựng Kiến An Gia qua số điện thoại hotline 0975 441 839. Chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí cho quý khách.

Quý vị cần tư vấn về hồ sơ xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, thi công trọn gói, thi công phần thô, sửa chữa - cải tạo nhà ở, sửa nhà nâng tầng... hãy liên hệ đến xây dựng Kiến An Gia qua số điện thoại Hotline: 0975 441 839. Các chuyên gia có kinh nghiệm lâu năm của chúng tôi sẵn sàng tư vấn chi tiết và giải đáp mọi thắc mắc từ quý khách. Xin chân thành cảm ơn!